近日，有网友在酬酢媒体上发帖称，部分地区的开采银行、兴业银行存量房贷可请求调度还款形势为“先息后本”，短期内缓解还款压力。

据南边齐市报，兴业银行恢复称存量房贷客户可请求“先息后本”还款，开采银行、中信银行则称，广州地区新办理房贷业务的客户方可请求此还款形势。

开采银行称广州地区新办理房贷业务的客户方可请求“先息后本”还款形势，图为开采银行 贵府图

有银行月供本金最低仅1元

还有银行称最长可10年无用还本金

据南边齐市报，有IP地址透露为上海的网友发帖称，开采银行存量房贷可请求调度还款形势，客户可在开采银行APP上请求“裁汰月供”，还款形势变为“先息后本”。该网友采纳了24期“先息后本”，最低每月需还1元本金，之后再收复为等额本息或等额本金的还款形势。

据期间财经，房贷还款期限还剩24年的林淞在得知开采银行推出“先息后本”之后不久，就通过开采银行App的“请求还款规划调度”页面发起“请求裁汰月供”。

在随后出现的“裁汰月供”页面，林淞不错解放填写“最低偿还本金”，他填写了最低额度1元；“裁汰期数”一栏提供了1至24期（注：1期为1个月）等24个选项，林淞采纳了顶格的24期；“未还本金后期还款形势”则惟有“剩余期限每月分期摊还”的选项。

“这么，在这2年内，我不错减少每个月的月供，约2000元”，林淞告诉期间财经，他本来的月供耕作了5600元，而在“先息后本”的头两年，他每个月只需要偿还1元本金和3661.52元利息。

而据中国证券报·中证金牛座报谈，此前，祥瑞银行在宣传该行按揭贷款业务时，便提到了秉性还款形势——“二阶段还款”：客户可在前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中条目，贷款期限不少于十年，不耕作三十年。该业务已障翳上海、广州、成齐、杭州、重庆、大连、厦门等地区。

某银行贷款司理暗意，“若思前期还款压力小，不错考虑‘先息后本’，贷款期限是3年。我行大多会批10年，每三年可作念一次无还本续贷。也等于说，淌若您征信保捏致密，最长不错10年无用还本金。”

某股份行东谈主士暗意，“咱们会事前护士客户需求，是否但愿月供里含有本金。并且从适度风险的角度来看，‘先息后本’对申宴客户的天赋有一定条目。”

贷款百万“先息后本”

多还款或超万元

据南边齐市报，另有网友发帖称，兴业银行也有存量房贷调度为“先息后本”还款计谋。

6月5日，兴业银行广州越秀区某网点的客户司理暗意，该行已推出按揭贷款“随薪供”产物。

兴业银行App透露，“随薪供”是指中长期个东谈主一手住房贷款、个东谈主二手住房贷款在披发后，可设定一个最长3年期限，在该期限内暂停璧还贷款本金，只偿还贷款利息，是裁汰近期还款压力的一种还款形势。适用于已普通还款12个月及以上、继承按月还本付息形势且信用证实致密的个东谈主一手住房贷款/个东谈主二手住房贷款客户。

按刻下广州地区房贷新政调度后的首套房利率3.4%，以贷款总数100万、时长30年、等额本息的还款形势来策画，共需596533.09元。若使用了先息后本的新还款形势，前三年总利息共需101999.88元，三年后，共还款利息529580.42元，共需还款631580.3元，较旧例还款形势多了35047.21元。

据期间财经，终局6月6日，房贷“先息后本”已至少在广州、北京、西安、郑州、苏州、清远等城市落地，提供“先息后本”的银行因城而异，并且部分银行只针对新增贷款，部分只针对存量贷款，还有一些银行则同期兼顾新增和存量贷款。

举座而言，阛阓上“先息后本”的主流有运筹帷幄是最长24至60期的“先息”期数，在此时刻，告贷东谈主只需按月付息、无需偿还本金，约如期满后，再在剩余贷款期限内按期偿还贷款。

不成因前期还款压力小而自便请求

据新京报，在招联首席接洽员董希淼看来，这些天竟然还款形势，主要针对两类东谈主群：一是短期内收入有所下落、还贷压力较大的新市民；二是使命时刻不长、但改日收入有望增多的年青东谈主。较低的前期还款压力、天竟然还款形势，将大略匡助他们减缓短期还款压力，在更长周期内均衡好收入和支拨。

据易居接洽院接洽总监严跃进测算，按照当今的月供情况，肖似方式下，至少不错减少1/3或1/2的月供压力，具有较好的减负仁爱冲效应。不外，前期本金还得少，意味着后期利息会增多。因此请求东谈主需要更好野心存量房贷减负本钱。

董希淼亦教导，告贷东谈主应基于个东谈主和家庭需求，合理评估还款智力，感性请求个东谈主住房贷款，采纳妥当我方的还款形势，不成因为前期还款压力较小而自便请求、盲目假贷。

值得羁系的是，跟着央行“517”房贷新政的捏续落地，多地也曾取消了新增首套房和二套房的贷款利率下限。其中，部分地区引申的首套房贷利率已降至3.15%。这意味着存量房贷利率与新增房贷利率之差再度被拉大，因此近期针对存量房贷降息的呼声再起。

据北京商报报谈，近日，记者从多家银行总行处获悉，“当今未有下调存量房贷的关连举措”，更有银行东谈主士坦言，若下调将对银行息差带来更大的压力。

存量房贷利率的调度并非易事，背后波及银行的盈利考量与阛阓运作机制。易居接洽院接洽总监严跃进坦言，银行当作生意机构，其决策起点在于珍重自己利益和风险不休，下调房贷利率意味着银行收益的径直减少，除非有计谋指导或阛阓环境变化促使银行作出调度，不然银行枯竭主动下调利率的能源。此外，考虑到银行已有的利率调度历史，时时变动可能会对银行的运筹帷幄踏实性组成挑战。

声明：著述实质和数据仅供参考，不组成投资漠视。投资者据此操作，风险自担。

裁剪|孙志成 杜波

校对|汤亚文

封面图自逐日经济新闻 刘国梅 摄

逐日经济新闻概述南边齐市报、期间财经、中国证券报、新京报、北京商报等